Составление техзадания на строительство дома

тз дома

Техническим заданием является перечень того, что Вы хотите видеть в строящемся доме, что он будет содержать в себе, как будет выглядеть внешне. Какие удобства и коммуникации планируются, какой  ритм проживания намечается, и т. п. Всё выше перечисленное можно изложить произвольно.

В случае постройки частного дома, прежде всего, приступите к составлению технического задания для создания проекта дома, о котором  мечтаете. Что бы всё получилось правильно, надо точно осознавать, нужен ли в доме тот или иной предмет или коммуникация, или же наоборот, что-то будет казаться лишним. Для этого составляется перечень того, что хотелось бы иметь в доме.

Из чего построить дом

Когда составляется техническое задание для проектирования будущего дома и прилегающих к нему строений, основной вопрос встанет именно в выборе главного материала для постройки дома. Несомненно, при выборе нужно руководствоваться климатом места расположения будущей постройки и почвенными особенностями. Основополагающими будут пожелания заказчика. С точки зрения инженерии постройки дома, возможно применение разнообразного  материала, всё зависит от эффективности определённого региона и экономической целесообразности проекта.

За основу можно взять различный материал:

  • обычный кирпич;
  • древесина;
  • пенобетонный материал, который ныне пользуется популярностью;
  • можно остановиться на  экологичных SIP-панелях.

Так или иначе, выбирая материал, нужно учитывать все базовые строительные материалы.

частный дом планировка

Состав технического задания

В техзадание войдут конкретные перечни и цифры, которые возникнут в результате проработок:

  • определяемся с количеством этажей, а также с высотой этажей;
  • необходим ли полу-подвальный или подвальный этаж;
  • планируется ли постройка гаража, на сколько автомобилей он будет рассчитан, встроен ли он будет, либо в качестве пристройки;
  • нужны ли постройки вспомогательные;
  • необходим мансардный или лучше полный верхний этаж;
  • делать ли чердак;
  • съемка рельефа строительного участка;
  • ориентировочно определиться с местом расположения дома на участке, сориентироваться со сторонами света;
  • внести в список необходимые комнаты, вписать размеры их площади, а так же приблизительное их нахождение;
  • указать обслуживающие помещения(прачечная, отопительное и др.);
  • сколько должно быть санузлов и ванных комнат;
  • где должна располагаться лестница, указать её вид, характеристику и площадь;
  • подробно указать исходные данные – ТУ для газификации, для подвода водяных труб, исследовать территорию геологически и геодезически и пр.

 

В идеале, состав техзадания описывается в соответствующих нормативных строительных документах

Это только начальный список. Он должен быть оговорен при составлении технического задания. Создавая собственное ТЗ, можно оговаривать различные детали, пожелания к постройке будущего дома, включая цветовые оформления фасадов и перекрытий. Будьте уверенны, при бурном обсуждении жилища — незамедлительно «всплывут» на поверхность  абсолютно любые задумки, так будет проще составлять список ТЗ.  Архитектор должен быть максимально проинформирован, чтобы было проще сотрудничать. Вероятно, кое-что за время проектирования, отпадёт, тем не менее,  вам подробно объяснят причину отказа от той или иной задумки.

Расчет жилплощади

таблица расчетов членов семьи.

Начинать планировку частного дома нужно определив назначения строения:

  • в целях проживания на постоянной основе;
  •  это будет дачный домик.

Также необходимо определиться с людьми, планирующими жить в доме:

  • количество жителей взрослых;
  • количество детей;
  • каково количество и какова частота посещения гостей;
  • каков возраст.

планировка комнат в частном домеВсё это даст материал для планировки комнат в частном доме: сколько комнат нужно сделать, как расположить их, где лучше поставить сан.узел, какую поставить лестницу. Ответив на эти вопросы, получаем приблизительно занимаемую площадь строения, и выявляем требуемые размеры (см. таблицу).

Дабы не прибегать к жертвованию размерами главных комнат, тогда сэкономить можно на:

  • грамотном планировании: более маленькие, или лучше вообще без коридора;
  • как можно меньшее количество стен несущих и разных перегородок;
  • при правильном расположении и строении лестницы;
  • более маленькие кладовые, гардеробные посредством их встраивания под лестницу, под крышу, применение шкафов в кладовой, в спальной в замен на отдельные комнаты;
  • за счёт совмещения гостиной комнаты, столовой и кухни.

Для более плодотворной совместной работы с архитектором, постарайтесь как можно лучше обеспечить его информацией. Но, старайтесь не сильно загружать его информацией, дабы не усложнять решение поставленных задач. Что бы было проще, разбейте сведения по группам:

  • обязательно учитывать;
  • желательно учитывать;
  • на усмотрение.

Оценка стоимости строительства дома

Чтобы легче было  определиться со стоимостью постройки дома под ключ, примените калькулятор. В случае наличия достаточной суммы, приступайте к проектированию. Если же средств не хватает, измените строительные материалы менее дорогостоящими, ещё можно уменьшить строительную площадь.

Необходимо помнить о том, что стоимость постройки примерно состоит из:

  • постройка основы («коробки») — 30%
  • коммуникационные линии, утеплители, и подготовка к отделочным работам — 30%
  • процесс чистовой отделки — 30%
  • разное — 5%
  • проектировочные работы — 5 %

При оценке стоимости следует учесть и транспортные расходы на подвоз материалов, и аренду тяжелого оборудования

Всего — 100%, только нужен запас, по меньшей мере — 10-15% от всей суммы затрат, если нагрянут непредвиденные обстоятельства.

Часто головную боль добавляет ошибочная оценка шагов постройки. В каждом посёлке найдутся десятки коробок, в которых жить нельзя, а привести их в порядок не на что.

Что бы составить чёткое и грамотное ТЗ, надо владеть пониманием того, что вам точно необходимо, и как лучше реализовать задуманное. Прежде всего, нужно уметь рассчитывать площадь полезную, и площадь для жилья. Описать же ландшафт, можно лишь имея специально предназначенный инструмент.

ТЗ лучше всего составлять специалистам, хотя, составлять ТЗ можно и самому, без помощи профессионалов. При создании ТЗ пользуйтесь проектировочными примерами, они в значительной степени упростят работу. Материалы, которые предоставляются специальными сайтами, гарантируют вашему дому качество и удобство.

В этом видеоролике показаны принципы сбора информации для ТЗ в процессе обсуждения пожеланий к будущему дому:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

18 − 7 =

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.