азмеры и местоположение участка под фундамент будущего дома связаны со множеством факторов геологии, особенностей почв, рекомендаций строительных и санитарных норм. Следует помнить и о последующем элетро- водоснабжении, канализации, о нормах пожарной безопасности.
Кадастр и землеустройство
Новые инновационные, нетрадиционные подходы и технологии в современном строительном деле еще не отменяли действие старых традиционных норм, которые должны выполняться независимо от уровня и масштаба строительных работ.
И хотя в настоящее время появилась прекрасная возможность строить здания с умопомрачительной скоростью на высочайшем уровне, переступать через старые традиционные нормы градостроительства и благоустройства никто не имеет права. К старым нормам относиться и процесс непосредственной разметки границ участка.
Кропотливая и трудоемкая работа, требующая высокого уровня ответственности и квалификации – это работы по проведению межевания участка. Почти каждый земельный участок, существующий на территории РФ, имеет собственные индивидуальные особенности, которые отличают его от подобных ему собратьев. И для выполнения данного рода работ необходимо обратиться к квалифицированным специалистам, которые имеют специальные знания, умения и навыки в данной области деятельности.
Местоположение фундамента (всего дома) не должно противоречить утвержденным планам застройки всего района
Этот процесс необходимо осуществлять для определения непосредственного местонахождения земельного участка на определенной местности. Если участок земли имеет законные границы, они точно будут совпадать с границами соседних участков. Для сопоставления целостной картины земельных участков необходимо провести массу кропотливой работы. Тогда даже участок, который не подвергался межеванию, будет иметь свои границы посредством четкого обозначения границ соседних участков.
Для основной массы населения нашей страны данная тема недостаточно понятна. Такие понятия, как вынос дома в натуру или кадастровые работы рядовому гражданину незнакомы и непонятны. Несмотря на это, такого рода работы являются одними из главных работ, при строительстве, покупке или продаже земельного участка. Если такие работы не проведены гражданин не может полноценно пользоваться своим земельным участком в плане деятельности, при которой все эти нюансы предусматриваются.
Сложный комплекс непростых инженерно-геодезических работ представляет собой непосредственный процесс определения границ участка земли. Этот комплекс работ не очень просто выполнять. Сама организация процесса межевания предусматривает:
- установление или восстановление границ пользования земельными участками и
- закрепление их на определенной местности.
При межевании необходимо установить:
- точные границы участка;
- его расположения на определенной местности.
Дальше полученные результаты оформляются соответственно текущему законодательству Российской Федерации.
Сам процесс межевания проводиться на основе государственного земельного кадастра, а точнее его сведений. После проведения всех мероприятий по межеванию составляется специальный межевой план. После проведения непосредственного межевания границ участка земли, его необходимо внести в государственный кадастровый учет. При оформлении земельного участка это является основным юридическим действием, на основе которого человек будет полноценно владеть земельным участком с возможностью его продажи, строительной деятельности и на нем и многое другое. Весь процесс включает в себя такие этапы:
- проверка документов на землю;
- процесс присвоения государственных номеров земельному участку;
- формируется межевой план;
- изготовляется специальный паспорт для земельного участка.
Разметочные работы
оцесс строения дома начинается с выноса проекта дома на местность. При выносе дома в натуру выполняется планово-высотная привязка дома к местности. Сначала делают разметку участка, для того чтобы потом, еще не начав строительство можно было исправить некоторые ошибки, если они появятся. Разметка под фундамент своими руками должна быть частью общей разметки строительства всего участка в целом.
Тщательность разметки фундамента существенно влияет на сокращение затрат времени и средств при последующей заливке фундамента
Действия, которые приводят к запечатлению местности на бумаге, в результате проведение полевых работ принято называть топографическими работами. В результате их проведения на бумаге получают изображения местности в определенном масштабе. Перед тем как правильно разметить фундамент под дом, для создания точного, четкого плана нужно на местности обязательно провести топографические работы, что своими руками сделать непросто.
Вынос границ выполняется в двух плоскостях:
- в горизонтальной плоскости;
- в вертикальной плоскости.
В горизонтальном выносе границ определяют местоположение и размеры зданий. В вертикальном – глубину ям, фундамента, погреба колодца и много других объектов, которые находятся в вертикальном положении.
Одним из главных элементов является нанесение на план точки подключения электроэнергии. Все мероприятия должны проводиться в соответствии с определенными нормами и стандартами.
Подробные действия по разметке фундамента под дом на участке своими руками представлены в этом видео: