В случае постройки частного дома, прежде всего, приступите к составлению технического задания для создания проекта дома, о котором мечтаете. Что бы всё получилось правильно, надо точно осознавать, нужен ли в доме тот или иной предмет или коммуникация, или же наоборот, что-то будет казаться лишним. Для этого составляется перечень того, что хотелось бы иметь в доме.
Из чего построить дом
Когда составляется техническое задание для проектирования будущего дома и прилегающих к нему строений, основной вопрос встанет именно в выборе главного материала для постройки дома. Несомненно, при выборе нужно руководствоваться климатом места расположения будущей постройки и почвенными особенностями.
Основополагающими будут пожелания заказчика. С точки зрения инженерии постройки дома, возможно применение разнообразного материала, всё зависит от эффективности определённого региона и экономической целесообразности проекта.
За основу можно взять различный материал:
- обычный кирпич;
- древесина;
- пенобетонный материал, который ныне пользуется популярностью;
- можно остановиться на экологичных SIP-панелях.
Так или иначе, выбирая материал, нужно учитывать все базовые строительные материалы.
Состав технического задания
В техзадание войдут конкретные перечни и цифры, которые возникнут в результате проработок:
- определяемся с количеством этажей, а также с высотой этажей;
- необходим ли полу-подвальный или подвальный этаж;
- планируется ли постройка гаража, на сколько автомобилей он будет рассчитан, встроен ли он будет, либо в качестве пристройки;
- нужны ли постройки вспомогательные;
- необходим мансардный или лучше полный верхний этаж;
- делать ли чердак;
- съемка рельефа строительного участка;
- ориентировочно определиться с местом расположения дома на участке, сориентироваться со сторонами света;
- внести в список необходимые комнаты, вписать размеры их площади, а так же приблизительное их нахождение;
- указать обслуживающие помещения(прачечная, отопительное и др.);
- сколько должно быть санузлов и ванных комнат;
- где должна располагаться лестница, указать её вид, характеристику и площадь;
- подробно указать исходные данные – ТУ для газификации, для подвода водяных труб, исследовать территорию геологически и геодезически и пр.
В идеале, состав техзадания описывается в соответствующих нормативных строительных документах
Это только начальный список. Он должен быть оговорен при составлении технического задания. Создавая собственное ТЗ, можно оговаривать различные детали, пожелания к постройке будущего дома, включая цветовые оформления фасадов и перекрытий.
Будьте уверенны, при бурном обсуждении жилища — незамедлительно «всплывут» на поверхность абсолютно любые задумки, так будет проще составлять список ТЗ. Архитектор должен быть максимально проинформирован, чтобы было проще сотрудничать. Вероятно, кое-что за время проектирования, отпадёт, тем не менее, вам подробно объяснят причину отказа от той или иной задумки.
Расчет жилплощади
Начинать планировку частного дома нужно определив назначения строения:
- в целях проживания на постоянной основе;
- это будет дачный домик.
Также необходимо определиться с людьми, планирующими жить в доме:
- количество жителей взрослых;
- количество детей;
- каково количество и какова частота посещения гостей;
- каков возраст.
Всё это даст материал для планировки комнат в частном доме: сколько комнат нужно сделать, как расположить их, где лучше поставить сан.узел, какую поставить лестницу. Ответив на эти вопросы, получаем приблизительно занимаемую площадь строения, и выявляем требуемые размеры (см. таблицу).
Дабы не прибегать к жертвованию размерами главных комнат, тогда сэкономить можно на:
- грамотном планировании: более маленькие, или лучше вообще без коридора;
- как можно меньшее количество стен несущих и разных перегородок;
- при правильном расположении и строении лестницы;
- более маленькие кладовые, гардеробные посредством их встраивания под лестницу, под крышу, применение шкафов в кладовой, в спальной в замен на отдельные комнаты;
- за счёт совмещения гостиной комнаты, столовой и кухни.
Для более плодотворной совместной работы с архитектором, постарайтесь как можно лучше обеспечить его информацией. Но, старайтесь не сильно загружать его информацией, дабы не усложнять решение поставленных задач. Что бы было проще, разбейте сведения по группам:
- обязательно учитывать;
- желательно учитывать;
- на усмотрение.
Оценка стоимости строительства дома
Чтобы легче было определиться со стоимостью постройки дома под ключ, примените калькулятор. В случае наличия достаточной суммы, приступайте к проектированию. Если же средств не хватает, измените строительные материалы менее дорогостоящими, ещё можно уменьшить строительную площадь.
Необходимо помнить о том, что стоимость постройки примерно состоит из:
- постройка основы («коробки») — 30%
- коммуникационные линии, утеплители, и подготовка к отделочным работам — 30%
- процесс чистовой отделки — 30%
- разное — 5%
- проектировочные работы — 5 %
При оценке стоимости следует учесть и транспортные расходы на подвоз материалов, и аренду тяжелого оборудования
Всего — 100%, только нужен запас, по меньшей мере — 10-15% от всей суммы затрат, если нагрянут непредвиденные обстоятельства.
Часто головную боль добавляет ошибочная оценка шагов постройки. В каждом посёлке найдутся десятки коробок, в которых жить нельзя, а привести их в порядок не на что.
Что бы составить чёткое и грамотное ТЗ, надо владеть пониманием того, что вам точно необходимо, и как лучше реализовать задуманное. Прежде всего, нужно уметь рассчитывать площадь полезную, и площадь для жилья. Описать же ландшафт, можно лишь имея специально предназначенный инструмент.
ТЗ лучше всего составлять специалистам, хотя, составлять ТЗ можно и самому, без помощи профессионалов. При создании ТЗ пользуйтесь проектировочными примерами, они в значительной степени упростят работу. Материалы, которые предоставляются специальными сайтами, гарантируют вашему дому качество и удобство.
В этом видеоролике показаны принципы сбора информации для ТЗ в процессе обсуждения пожеланий к будущему дому: