Составление контракта стройподряда зависит от оценки рисков гибели либо же нанесения ущерба строительным объектам, а также за несение ответственности за нанесенный ущерб третьим лицам во время строительства сооружения либо здания. Институт страхования по защите имущества является возможным инструментом защиты интересов.
Страховка в контексте договора стройподряда
По условиям статьи 742 ГК РФ договором стройподряда выступает заранее предусмотренная ответственность стороны, которая подвергается риску случайного нанесения ущерба:
- строй объекту;
- оборудованию;
- материалам;
- имуществу, которое применяют во время строительства.
Следует учитывать еще и фактор риска страхового ущерба при нанесении урона окружающей среде
Либо же несение ответственности за причинение вреда во время строительных работ другим лицам, застраховать данные риски. Та сторона, которая берет на себя обязанности за страхование в строительстве, в обязательном порядке обязана подать соответствующие документы, которые являются доказательством составления договора по страхованию на условиях, которые предусмотрены контрактом строй подряда, включая информацию о страхователе, объеме суммы страхования и рисках, которые страхуются.
Оценка предоставленной нормы даст возможность сделать выводы:
- говорится о страховании имущества, которое будет возможно только тогда, если подрядчик вместе с заказчиком во время составления договора выразили все соответственные намерения;
- страхование имущества обеспечивается составлением контракта, и обязанность составления договора на страхование имущества может возлагаться на любую сторону после того, как будут согласованны все условия строительного подряда;
- условия страхового договора производны и имеют зависимость от условий, которые предусмотрены в контракте строй подряда.
Юридические несоответствия
На тех же условиях составление договора на страхование имущества во время выполнения строительных работ вызывает определенные сомнения. Речь ведется не о том, что ст. 742 ГК Российской Федерации «Страхование строительного объекта» относительно содержания довольно шире своего названия, потому как предусматривает разнообразные типы страхования имущества:
- страхование риска обязательной ответственности;
- страхование риска относительно гибели вещи, связанным с нанесением вреда, который не предусмотрен в договоре.
Прежде всего, сомнения связаны с объектом страхового имущества – строительным объектом.
Проблема состоит только в том, что по закону предлагают ставить под страхование риск того, чего-либо еще даже нет, либо же есть, но в не законченном виде. Очевидно, что если сопоставить с иными нормами законодательного права страхование имущества обязано признаваться в данном случае не допустимым. Чтобы обосновать выраженный тезис, приведем множество аргументов.
Отталкиваясь от ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предмет капитального строительства – сооружение либо здание, объекты, которые не завершены (исключением только являются киоски, постройки либо же навесы). Будьте внимательны, что законодательство рассматривает предмет строительства в единственном числе как завершенные объекты, но не полностью и строительные работы на этих объектах не ведутся. Как поступить, если, скажем, началась постройка нескольких домов, либо же микрорайона, и что в данном случае рассматривать как объект строительства – все вместе или отдельные дома? Этот вопрос обязательно нужно решить перед составлением договора на страхование имущества, потому как в данный момент решается так называемая территория, на которой действует договор на страхование, в том числе и долевого строительства.
Ошибки в составлении страхового договора могут привести к отказу выплаты страховой суммы
Ответ на данный вопрос можно отыскать, если определить все требования градостроительства законодательно в части разрешения на ведение строительства. Позволение на выполнение строительных работ можно получить, если предоставить в соответствующий орган проектно-сметные технические документы. В строительный проект входят все сооружения, которые находятся в стадии возведения. Исходя из всего этого, объектом строительства являются все здания, которые будут возводиться либо уже возведены в соответствии с тех. документацией на определенном участке земли. Еще необходимо учитывать, что в объекты строительства вступают:
- коммуникации;
- инженерные сети.
Это проистекает из того, что участки земли под строительство даются организациями гос. власти и самоуправления.
Вместе с тем описание строительного объекта не дает возможности ввести его в договор на страхование имущества. Такое страхование будет доступно, если существует имущество, либо вещь, которые являются собственность страхователя или принадлежат в титульном владении, и в содержании данного имущества страхователь получает интерес от страхования.
Исходя из того, что условия страхового договора производны от условий, заключенных строительным подрядом, когда договор уже заключен, но не является исполненным. Исполнение условий договора строй подряда дает возможность утверждать, что между подрядчиком и заказчиком уложены правоотношения на обязательство.
Кто владелец строительного объекта?
В таком случае ни подрядчик, ни заказчик не выступают владельцами строительного объекта. Потому как строительный объект рассматривать можно как итог работы подрядчика, то исходя ст. 705 ГК Российской Федерации, если иное не учитывается в договоре подряда, риск на случайное повреждение итога исполненных работ до приема ложится стороне договора.
Можно сделать предположение, что осуществление хоз. господарства над незавершенным строительством дает возможность разговаривать об интересе владения подрядчика, который обуславливается оплатой за выполненную работу, связано с сохранением строительного объекта. Но выступает вопрос, существует ли в данном случае та вещь, которая будет являться объектом интереса подрядчика, подлежащая под страховой договор.
Очевидно то, что в то время, когда строительные работы не были начаты, но договор строй подряда уже был составлен, строительный объект как вещи, который является страховым интересом подрядчика, еще нет. Отталкиваясь из этого, если нет вещи, которая выступает страховым интересом, не дает подрядчику возможности заключить договор на страхование строительного объекта, что не позволяет предоставление заказчику доказательств по поводу заключения страхового договора на условиях, которые предусматриваются договором строй подряда.
Имущественный статус объекта возведения
Отсутствие предмета возведения не дает возможность установить ряд немаловажных условий контракта страхования. В согласовании со ст. 942 ГК Российской федерации к важным условиям контракта имущественного страхования касаются условия о:
- конкретном имуществе или другом материальном интересе;
- страховом риске;
- объеме страховки;
- сроке, на протяжении которого контракта будет действовать.
Проблема страхования стройки: как застраховать то, что еще не построено (чего еще нет)?
Условия об объекте возведения, который планируется возвести, нельзя осматривать как условие об имуществе, возможность потери либо повреждения которого подлежит страхованию. Проектно-сметная и другого рода тех. документация содержит лишь данные о будущем объекте возведения, однако не замещает сам предмет.
В случае отсутствия страхового имущества, определить страховую сумму не получится, т. е. сумму, на которую страховщик дает обязательство страхователю оплатить возмещение по страховке. Во время имущественного страхования объекта строительства, если по условиям договора иное не предусматривается, сумма страхования не может превышать сумму стоимости имущества в его местонахождении в тот день, когда заключается сделка страховки. В таковом случае отсутствие строительного объекта не даст возможность определить сумму страхования. В данной ситуации страховщик не имеет права осматривать имущество, которое будет страховаться, и при необходимости сделать экспертизу для определения действительной суммы стоимости.
Ошибка проектировщика-не страховая угроза
Применительно к обстоятельству о риске при составлении контракта материального страхования объекта возведения необходимо еще подметить последующий момент:
- стороны обязаны указать, что застрахование исполняется на случай гибели либо нечаянного повреждения объекта возведения;
- подметить то, от чего имеет возможность возникнуть гибель либо дефект объекта.
Для последнего учитывают риски:
- наводнения;
- пожара от молнии;
- других естественных бедствий.
Но гибель объекта возведения либо его дефект может возникнуть по тому фактору, что часто ошибочно составляют проектную документацию. Если отталкиваться от того, что страховая угроза — это предполагаемое явление, на случай пришествия, которого выполняется застрахование, то оно обязано владеть случайностью и возможностью. Если же говорить об оплошностях в составлении проектной документации, то тут есть некий односторонний момент, что не дает возможность в данной части составить условие о риске.
Как поступить, если объект уже на стадии строительства и в соответствии с договором строй подряда сторона вынуждена застраховать его? По ст. 130 ГК Российской Федерации незавершенное строительство объекта тоже является объектом недвижимости. Но в период строительных работ между подрядчиком и заказчиком принято обязательственное правоотношение, которое регулирует имущественные правоотношения двух сторон.
Разрушения или ущерб в результате ошибки проектировщика-предмет юридического спора
Если учитывать то, что действия должника и выступают предметом данных взаимоотношений, то это не позволяет определить сумму стоимости вещи и индивидуальные признаки. Пока ведутся строительные работы, определить объект страхования нельзя.
Проблема определения субъекта страхования
При составлении контракта материального страхования также появляется вопрос: какая из сторон — поставщик либо заказчик — должна выполнить застрахование? Решение данного вопроса находится в зависимости от того, что конкретно считается объектом страхования — возможность гибели имущества либо возможность причинения ущерба третьим лицам.
В основном случае страхователем имеет возможность выступить как подрядчик, так и клиент, так как данные стороны в одинаковой ступени заинтересованы в сохранности строительного объекта. Интерес поставщика обусловлен тем, что в случае смерти строительного объекта он не приобретает возмездия за выполненную службу и компенсацию сделанных затрат.
Интерес клиента имеет место быть в том, что работа производится для него, и он владеет намерением применять в предстоящем построенное сооружение либо здание по собственному усмотрению. У клиента лишь в том случае возникает повинность заключить контракт материального страхования, если по контракту строй подряда изменились правило действия, предустановленные ст. 705 ГК Российской федерации, и возможность ненамеренной гибели объекта возведения до приема возложен на клиента.
Если говорить о страховании ответственности за нанесение ущерба третьим лицам во время строительных работ, то в роли страхователя имеет возможность выступить, лишь подрядчик, так как заказчик возведения, либо деятельности по возведению строения (постройки) не исполняет.
Может показаться, что при действующем законодательстве можно говорить о страховании несения ответственности за нанесение ущерба 3-им лицам во время строительных работ. В том случае, если определение по договору страхования имущества строительного объекта никаких затруднений не вызывает, то вызывает определенные сомнения составление таковых немаловажных условий договора:
- установление имущества, которое определяется под страхование;
- суммы страхования.
Страховая сумма
Во время составления контракта страхования ответственности за нанесение ущерба 3-им лицам при формировании немаловажных условий страхователь и страховая компания самостоятельно характеризуют страховую сумму. Предметом страхования тут считается:
- жизнедеятельность и здоровье лиц;
- имущество физических и юр. персон.
Застрахование тут может рассматриваться как прибавочная мера охраны потерпевших наравне с деликатной ответственностью нанесения ущерба. В согласовании со ст. 1072 ГК Российской федерации лицо, застраховавшее собственную обязанность в распорядке добровольного либо непременного страхования в выгоду пострадавшего, в случае, если страховая компенсация недостаточна для того, чтобы вполне компенсировать причиненный урон, возмещает разницу между возмещением по страховке и практическим объемом вреда.
Не следует завышать страховую сумму чрезмерно, поскольку это скажется на оплате услуг страхования
Необходимо еще учесть, что обстоятельства контракта материального страхования объекта возведения либо ответственности за нанесение ущерба третьим лицам находятся в зависимости от условий контракта строй подряда. Эту подчиненность можно отметить в 2-х вариантах:
- период действия контракта страхования зависит от времени действия контракта строй подряда. Разумеется, застрахование ограничено временем осуществления возведения;
- действующее законодательство позволяет консервацию сооружения, когда службы на объекте предварительно откладываются, что влечет повышение времени на строительство.
По сущнеству, это означает возможность повышение страхового риска и на базе ст. 959 ГК Российской федерации обязано рассматриваться как одна из причин перемены контракта материального страхования и уплаты прибавочной премии по страховке.
Государственные гарантии
Необходимо еще направить внимание на то, что застрахование ответственности за нанесение ущерба при осуществлении строительных работ не постоянно укладывается в границы модификации добровольного страхования. В ряде случаев есть высочайшая возможность причинения ущерба окружающей среде, что обуславливается назначением объекта возведения, использованием особых стройматериалов и технологией изготовления.
Предустановленный сейчас законный механизм непременного страхования дает возможность гарантировать возмещение ущерба, доставленного окружающей среде, когда материальные способности подрядной организации либо застройщика данный урон не возмещают, традиционно это относится к стихийным бедствиям. Во взаимосвязи с этим в возмещении ущерба появляется потребность участия государства, так как оно призвано гарантировать реализацию всеобщей природоохранной функции.
Положенный в законодательстве принцип совершенного возмещения ущерба, доставленного находящейся вокруг среде, вызывает сомнения, с одной стороны, условно способности определения ущерба по практическим расходам на возобновление естественной среды, с иной — привлечения к материальной ответственности виноватых физических и юр. персон.
Профессионал-юрист рассказывает в этом ролике о возможностях и проблемах страхования строительства: